提高别墅空间利用率，提升别墅的价值。1、别墅改造提高利用率。在别墅改造不会允许建筑物直接增加楼层，通常是地上外扩增层或者是地下增层。除了通常的室内改造加固以外，增层改造应根据地基基础的实际情况和增层荷载要求选用合理的基础工程施工方案，将新旧基础分开，避免对既有基础造成的扰动而引起的基础附加下称建筑开裂等。
2、提升别墅的价值。由于别墅建筑结构上不不合理，缺少人性化设计理念，特别在室内功能规划以及采光设计方面。因此，很多业主会对别墅进行加固改造，加固设计出来的别墅更能符合使用要求，这样会使别墅的价值得到一定的提升。
在别墅加固改造这一块，现在已经变得很常见了，无论新的别墅，还是旧的别墅也好，这都是需要经过加固改造来满足自己的使用需求的。在别墅加固改造的时候，会涉及到改造加固的安全问题，所以在别墅加固改造时，好找加固公司来做，它们会先制定加固设计方案，然后再开始施工，这样可以保证施工的安全和工程的质量。
别墅改造加固施工步骤及要点
1、定位：土方开挖至基础承台面，根据现场尺寸确定钻孔机大小。根据设计图纸放线定出桩位置。
2、钻孔：在开机前及每次取芯后用水平垂直仪器矫正设备以避免设备不平导致桩孔倾斜较大。根据设计要求查看芯样是否达到设计要求的持力层，达到设计要求后终止。
3、清孔：由于桩孔口径较大取芯难大部分都被磨成渣留在桩孔内，为避免孔内石渣太多采用循环泥浆水钻孔，利用换浆法把大部分的钻渣排出，排出后在用清水清理待桩孔内排出清水终止清空。
4、下钢管桩:下钢管桩（φ150×52）时需根据孔深及现场条件确定钢管长度尽量减少焊接点。在焊接时用水平垂直仪矫正确保桩垂直。桩到底部时用大锤锤击使桩达持力层。
5、压力灌浆：钢管桩完成后，灌注水泥浆、用PVC水管深入桩底，用注浆机开始注浆，每注两米开始投放石子及拨出水管确保水泥浆密实强度达到设计要求。待到水泥浆从桩孔内溢出且溢出的水泥浆浓密时停止灌注。
6、压桩：做反压系统利用千斤顶反压使桩达到设计承载力要求，达到承载力后需静压1小时确保桩不会下沉则可以封桩。
7、封桩托换：采用在桩边植螺杆钢筋，把钢管桩和螺杆钢筋焊接在一起确保焊接达到受力要求，保留不拆除反压系统以备在开挖过程中出现沉降可以马上反压。
8、新增柱基施工：以上托换支撑完成后开始开挖土方，土方开挖至1.5深时在钢管桩上焊接角钢是钢管桩形成一个整体。在土方开挖过程中使用沉降仪时刻观察沉降，确保托换桩基础安全可靠。
原有钢筋混凝土楼梯直接接钢楼梯。钢楼梯质轻，连接、锚固方便，施工快捷，干作业，所以，这是直接接层中常用和适宜的一种接梯方法。梯段纵向钢梁锚固于原有休息板横梁和建筑物其他承重墙梁，根据允许增加荷载的大小，确定钢板踏步或预制混凝土板踏步，其面层类同于混凝土楼面，面层多种多样，与混凝土楼梯有异曲同工之妙。
钢筋混凝土楼梯上接钢楼梯。当钢楼梯的承重点在外套框架上时，钢筋的跑与原有混凝土楼梯的末跑之间采用活搭滑接(铰支连接)，二者允许在水平上有位移。钢楼梯梁与混凝土横梁以拟6钢筋胀锚连接，在其下翼缘开200mm x 100mm长孔，以便于楼梯移位，钢梁周围与地面垫层、面层之间留有25 mm宽缝隙，内放聚乙烯泡沫，外作密封膏(见图5-51)。这种连接方法保证了楼梯的新、旧两部分之间既发生联系，又能随各自的受力体系移动而不互相影响。
以上信息由专业从事别墅排屋加固公司的众晟建筑于2024/5/7 8:08:19发布
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